Systematisk hyressättning

Modellen är ett sätt att få mer ordning på hur vi sätter hyrorna. Genom att ha ett enkelt system, där det är tydligt vad som påverkar hyran och med hur mycket, blir det mer lika för alla och mer rättvist. Vi vill att hyrorna ska spegla lägenhetens standard och läge, man ska helt enkelt betala lika mycket hyra för två likvärdiga lägenheter. Det blir enklare att se vad man betalar för och det är samma för alla. Hela systemet bygger på vad hyresgästerna värdesätter och därför är det här ett sätt att ge hyresgästerna mer inflytande i sin hyra.

Värderingen baseras t.ex. på läge, lägenhetens storlek, standard, modernitetsgrad, tillgång till balkong/uteplats, hiss, tvättmaskin, innergård och service i området. Hur de olika delarna värderas avgörs av hyresgästerna och vi utgår från de svar vi får in via enkäten vi skickar ut.

I dag är hyrorna hos Vätterhem ojämnt fördelade, i vissa fall kan hyran vara olika för två likadana lägenheter. Så ska det inte vara. Hyran ska spegla lägenhetens värde och då måste det vara lika för alla. För att komma till rätta med den ojämna fördelningen inför vi nu systematisk hyressättning. Detta är ett långsiktigt arbete där vi säkerställer att hyressättningen utgår från samma kriterier.

Detta är ett stort projekt som tar tid. Vi har nu tillsammans med Hyresgästföreningen hittat ett arbetssätt och bra verktyg för att genomföra projektet och införa systemet.

Nej, det här är en separat genomgång som ser till att hyrorna är rätt fördelade sinsemellan. Årlig hyresförhandling handlar om höjning utifrån kostnadsutveckling t.ex. inflation.

Nej, systematisk hyressättning är något helt annat. Det är fortfarande så kallade bruksvärderade hyror precis som innan. I hyreslagen står det att hyresgästernas värderingar ska påverka hyran och med en systematisk hyressättning blir det ännu tydligare och mer konkret. Marknadshyror styrs av marknaden och höjs t.ex. om det är en stor brist på bostäder. Systematisk hyressättning styrs, precis som vanliga hyror, genom förhandlingar mellan oss och Hyresgästföreningen och påverkas inte av om det t.ex. finns en bostadsbrist.

Värderingen tar hänsyn till områdets attraktivitet, serviceutbud och kommunikationer – så skillnader kan uppstå.

Vi använder ett öppet och granskat system tillsammans med Hyresgästföreningen, där alla lägenheter bedöms utifrån samma modell.

Nej, det förändras inte. Du har fortfarande ett starkt skydd som hyresgäst enligt hyreslagen.

Än så länge vet vi inte hur din hyra kommer att påverkas men du kommer att få information så fort vi vet mer.

Än så länge vet vi inte hur din hyra kommer att påverkas. Vissa hyror kommer att höjas, vissa bli opåverkade och vissa hyror kommer att sänkas. Du kommer att få mer information så fort vi vet mer.

Du kommer att få information i god tid innan förändringen börjar gälla. I de fall där hyran kommer att höjas sker detta stegvis. I de fall där hyran kommer att sänkas sker detta omgående.

Hyran förhandlas mellan Vätterhem och Hyresgästföreningen enligt hyreslagen. Ingen part bestämmer ensam.

Nej, större förändringar fasas in stegvis över tid för att det ska bli ekonomiskt hanterbart för dig. Om lägenheten får en ny hyresgäst kommer den nya hyran gälla direkt.

Nej, hyresnivån bestäms inte utifrån vem som bor i lägenheten eller din inkomst – utan utifrån själva bostadens egenskaper.

Nej, hyran gäller när den är färdigförhandlad och utifrån det datum som meddelas. Du kommer att få information i god tid.

Har du specifika frågor är du välkommen att kontakta Vätterhem eller Hyresgästföreningen. Annars har du möjlighet att vända dig till Hyresnämnden om du vill få hyran prövad.

De lägenheter som är nyare än 15 år och har en så kallad presumtionshyra och kommer inte att påverkas i nuläget. Nyproducerade lägenheter kommer att besiktigas och förhandlas utifrån systematisk hyressättning först när de passerat 15 år. Du som bor i en sådan lägenhet kommer att få information om det. Undantag är Igelkottsvägen 14 och 16, Klockarlyckan 9-39 samt Sagogatan 18 som är nyproduktion men inte har presumtionshyra. Däremot kommer även hyresgäster som bor i nyproduktion få besvara en enkät om vad man värdesätter mest i och runt sin bostad. 

Personal från Vätterhem kommer till din lägenhet för att dokumentera lägenhetens standard och utrustning samt kontrollera gemensamhetsutrymmen såsom tvättstuga, förråd, innergård mm. För att säkerställa lägenhetens storlek använder vi en scanner för att kunna garantera att ytan och planritningen blir så korrekt som möjligt.

Detta är ett flerårigt projekt och vi kommer att göra besiktningar i ett område i taget. Vi kommer att börja med de lägenheter som tillhör Cityförvaltningen. Du kommer få mer information en månad innan vi kommer till dig.

Vi behöver besiktiga alla lägenheter för att få en så bra och korrekt bild som möjligt och kunna sätta rätt hyror. Du behöver inte vara hemma under tiden för besiktning. Din lägenhet kommer att ingå i den systematiska hyressättningen oavsett om vi kommer in eller ej. Kan vi inte besiktiga din lägenhet riskerar den att få ett felaktigt värde.